商用房貸款貸前調(diào)查的內(nèi)容包括:
(1)對(duì)開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)項(xiàng)目的調(diào)查
①開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)
②商用房項(xiàng)目的市場(chǎng)前景
(2)對(duì)借款人的調(diào)查
①借款申請(qǐng)人所提供的資料是否真實(shí)、合法和有效,借款行為是否自愿、屬實(shí),購(gòu)房行為是否真實(shí),并告知借款人須承擔(dān)的義務(wù)與違約后果;
②借款人收入來(lái)源是否穩(wěn)定,是否具備按時(shí)足額償還貸款本息的能力;在計(jì)算借款人收入時(shí),可將所購(gòu)商用房未來(lái)可能產(chǎn)生的租金收入作為借款人收入。
③通過(guò)查詢(xún)銀行客戶(hù)信息系統(tǒng)、人民銀行個(gè)人信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù),判斷借款人資信狀況是否良好,是否具有較好的還款意愿;
④貸款年限加上借款人年齡是否符合規(guī)定;
⑤借款人購(gòu)買(mǎi)商用房的價(jià)格是否合理,是否符合規(guī)定的條件;
⑥借款人是否已支付首期房款,首付款比例是否符合要求;
⑦雙人現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)借款人擬購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是否真實(shí)、合法、有效。
⑧貸款申請(qǐng)額度、期限、成數(shù)、利率與還款方式是否符合規(guī)定。
故本題應(yīng)選D選項(xiàng)。