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? ? ? ?企業(yè)售后租回交易認定為經營租賃的，應當分別情況處理：

? ? ? ?如有確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價值達成的，售價與資產賬面價值（無論是售價高于資產賬面價值還是售價低于資產賬面價值）的差額應當計入當期損益；

? ? ? ?如果售后租回交易不是按照公允價值達成的，則應分別以下情況處理：（1）如果售價高于公允價值，售價高出公允價值的部分應予以遞延，并在預計的使用期限內攤銷。同時，公允價值與賬面價值的差額應當計入當期損益；（2）如果售價低于公允價值，則所有損失應立即確認（計入當期損益），但該損失將由低于市價的未來租賃付款額補償?shù)模瑒t應將其遞延，并按租金支付比例分攤于預計的資產使用期限內；

? ? ? ?本題中甲公司將辦公樓以6 000萬元的價格出售給乙公司低于公允價值2 000萬元（8 000－6 000），低于賬面價值1 000萬元（7 000－6 000），其中甲公司支付的5年租金2 000萬元（400×5）低于市場價1 500萬元（700×5－400×5），售價與賬面價值的差額能夠得到補償，則應將其遞延，并按租金支付比例分攤于預計的資產使用期限內；故上述業(yè)務對甲公司2018年度利潤總額的影響金額＝－400－（7 000－6 000）/5＝－600（萬元）

? ? ? ?綜上，本題應選C。

【溫故知新】

? ? ? ?承租人和出租人應當在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經營租賃，滿足下列標準之一的，應當認定為融資租賃：

? ? ? ?（1）在租賃期屆滿時，資產的所有權轉移給承租人；

? ? ? ?（2）承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權；

? ? ? ?（3）租賃期占租賃資產使用壽命的大部分（≥75%）；

? ? ? ?（4）承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值（≥90%）；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值（≥90%）；

? ? ? ?（5）租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。