題目

華南公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下：

（1）2018年3月，華南公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為20 000萬元，預(yù)計(jì)使用70年，當(dāng)月華南公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對(duì)外出售；至2017年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本6 000萬元（不包括土地使用權(quán)成本）。

（2）2018年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為12 000萬元，預(yù)計(jì)使用50年，當(dāng)月華南公司在上述地塊上開始建造五星級(jí)飯店，建成后作為自營住宿、餐飲的場(chǎng)地；

（3）2018年6月華南公司購入的一宗土地使用權(quán)及地上建筑物，價(jià)款為8 000萬元，其中土地使用權(quán)的公允價(jià)值為5 000萬元，地上建筑物的公允價(jià)值為3 000萬元，上述土地使用權(quán)及地上建筑物交付管理部門辦公使用，預(yù)計(jì)使用50年。華南公司對(duì)作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對(duì)作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計(jì)凈殘值均為零。下列各項(xiàng)關(guān)于華南公司2018年會(huì)計(jì)處理的表述中正確的有（????? ）。

A

3月取得土地使用權(quán)用于建造住宅小區(qū)，其土地使用權(quán)取得時(shí)按照實(shí)際成本20 000萬元確認(rèn)為無形資產(chǎn)

B

4月取得土地使用權(quán)用于建造飯店，其土地使用權(quán)取得時(shí)按照實(shí)際成本12 000萬元確認(rèn)為無形資產(chǎn)，年末賬面價(jià)值為11 820萬元

C

6月購入的地上建筑物確認(rèn)為固定資產(chǎn)，并按3 000萬元初始計(jì)量，年末賬面價(jià)值為2 970萬元

D

6月購入土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，并按5 000萬元初始計(jì)量，年末賬面價(jià)值為4 941.67萬元

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無形資產(chǎn)的初始計(jì)量,無形資產(chǎn)的內(nèi)容


??????? 選項(xiàng)A表述錯(cuò)誤，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)用于建造住宅小區(qū)出售屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，所以土地使用權(quán)取得時(shí)按照實(shí)際成本20 000萬元確認(rèn)為開發(fā)成本，不確認(rèn)無形資產(chǎn)；

??????? 選項(xiàng)B表述正確，該土地使用權(quán)用于建造五星級(jí)飯店，建成后作為自營住宿、餐飲的場(chǎng)地，應(yīng)作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，按照實(shí)際成本12 000萬元確認(rèn)為無形資產(chǎn)，年末賬面價(jià)值＝12 000－12 000/50×9/12＝11 820（萬元）；

??????? 選項(xiàng)C、D表述正確，華南公司購入土地使用權(quán)及地上建筑物交付管理部門辦公使用，且能分開核算，則該土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)核算，地上建筑物確認(rèn)為固定資產(chǎn)核算，無形資產(chǎn)年末賬面價(jià)值＝5 000－5 000/50×7/12＝4 941.67（萬元），固定資產(chǎn)年末賬面價(jià)值＝3 000－3 000/50×6/12＝2 970（萬元）。

??????? 綜上，本題應(yīng)選BCD。

多做幾道

企業(yè)以公允價(jià)值計(jì)量與其他資產(chǎn)或與其他資產(chǎn)及負(fù)債組合使用的非金融資產(chǎn)時(shí)，下列會(huì)導(dǎo)致估值前提對(duì)該非金融資產(chǎn)公允價(jià)值的影響有所不同的情況有（   ） 。

  • A

    非金融資產(chǎn)與其他資產(chǎn)或負(fù)債組合使用前提下的公允價(jià)值，與該非金融資產(chǎn)單獨(dú)使用前提下的公允價(jià)值可能相等

  • B

    非金融資產(chǎn)與其他資產(chǎn)或負(fù)債組合使用前提下的公允價(jià)值，可通過對(duì)單獨(dú)使用的該非金融資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行調(diào)整反映

  • C

    非金融資產(chǎn)與其他資產(chǎn)或負(fù)債組合使用前提下的公允價(jià)值，可通過市場(chǎng)參與者在資產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量中采用的假設(shè)反映

  • D

    非金融資產(chǎn)與其他資產(chǎn)或負(fù)債組合使用前提下的公允價(jià)值，可通過估值技術(shù)反映

為提高公允價(jià)值計(jì)量和相關(guān)披露的一致性和可比性，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將估值技術(shù)所使用的輸入值劃分的層次包括（）。

  • A

    第一層次輸入值

  • B

    第二層次輸入值

  • C

    第三層次輸入值

  • D

    第四層次輸入值

下列關(guān)于公允價(jià)值層次的說法中，正確的有（）。

  • A

    第一層次輸入值是企業(yè)在計(jì)量日能夠取得的相同資產(chǎn)或負(fù)債在活躍市場(chǎng)上未經(jīng)調(diào)整的報(bào)價(jià)

  • B

    第二層次輸入值是除第一層次輸入值外相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債直接或間接可觀察的輸入值

  • C

    第三層次輸入值是相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債的不可觀察輸入值

  • D

    企業(yè)只有在相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債幾乎很少存在市場(chǎng)交易活動(dòng)，導(dǎo)致相關(guān)可觀察輸入值無法取得或取得不切實(shí)可行的情況下，才能使用第三層次輸入值

下列各項(xiàng)中，不應(yīng)將取得資產(chǎn)或承擔(dān)負(fù)債的交易價(jià)格作為該資產(chǎn)或負(fù)債的公允價(jià)值的有（   ） 。

  • A

    資產(chǎn)出售方或負(fù)債轉(zhuǎn)移方正處在財(cái)務(wù)困境

  • B

    資產(chǎn)出售方或負(fù)債轉(zhuǎn)移方為滿足監(jiān)管或法律的要求而被迫出售資產(chǎn)或轉(zhuǎn)移負(fù)債

  • C

    母子公司之間的貨物銷售，交易價(jià)格顯著高于市價(jià)

  • D

    交易價(jià)格與公允價(jià)值計(jì)量的相關(guān)計(jì)量單元不同

關(guān)于估值技術(shù)，下列說法中不正確的有（）。

  • A

    企業(yè)一定采用單一的估值技術(shù)確定相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債的公允價(jià)值

  • B

    估值技術(shù)變更屬于會(huì)計(jì)估計(jì)變更

  • C

    企業(yè)在公允價(jià)值計(jì)量中可以隨意變更已使用的估值技術(shù)

  • D

    企業(yè)無論使用何種估值技術(shù)，都應(yīng)當(dāng)考慮當(dāng)前市場(chǎng)狀況并作出市場(chǎng)參與者可能進(jìn)行的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整

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