本題考核的是與工程財(cái)務(wù)有關(guān)的稅收規(guī)定。關(guān)于房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)和稅率有如下規(guī)定:(1)從價(jià)計(jì)征。計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%~30%的扣除比例后的余值,稅率為1.2%。房產(chǎn)原值。是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定.在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋韻原值。需要注意的特殊問(wèn)題:第一.以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資的,房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)應(yīng)區(qū)別對(duì)待:①以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資,共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的,按房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;②以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資,不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),只收取固定收入的,實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金,因此,應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。第二,融資租賃房屋的,以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅,租賃期內(nèi)該稅的納稅人,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。第三,新建房屋空調(diào)設(shè)備價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值的,應(yīng)并人房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。(2)從租計(jì)征。計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)租金收入,稅率為12%,對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,暫按4%稅率征收房產(chǎn)稅。