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建設用地使用權轉(zhuǎn)讓的限制：(1)轉(zhuǎn)讓合同的終止日期和建設項目完成日期不得超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設項目完成日期，不得改變原出讓合同所列的權利、義務和各項用地要求。(2)建設用地使用權轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的建設用地使用權受讓人的權利、義務也全部隨之轉(zhuǎn)移，新的受讓人無條件地享受原出讓合同的全部權利并承擔全部義務。(3)建設用地使用權轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉(zhuǎn)讓。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權的，其使用范圍內(nèi)的建設用地使用權隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。(4)建設用地使用權轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。(5)建設用地使用權轉(zhuǎn)讓時，如需要改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主管部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準，調(diào)整土地使用權出讓金，方可進行轉(zhuǎn)讓。