影響土地使用權(quán)價格的一般因素是指對土地使用權(quán)價格高低及其變動具有普遍性、一般性和共同性的影響因素。下列關(guān)于這些因素的說法正確的是( )。
行政因素,如土地制度、住房制度、土地出讓方式、稅收政策以及行政隸屬變更等
社會因素,如儲蓄和投資水平、財政收支與金融狀況、利率水平的變化
人口因素,如國民的人均收入和消費水平
經(jīng)濟因素,如城市的現(xiàn)代化程度
土地使用權(quán)出讓最高年限是按用途確定的,商業(yè)、旅游、娛樂用地為( )年。
70
50
40
20
下列有關(guān)基準定價、標定地價、土地使用權(quán)出讓底價區(qū)別的說法,錯誤的是( )。
基準地價是大面積評估的區(qū)域平均地價,標定地價、土地使用權(quán)出讓底價則是具體到宗地或地塊的地價,亦稱宗地地價
基準地價以考慮宏觀區(qū)域因素為主,標定地價和土地使用權(quán)出讓底價則還考慮地價的微觀區(qū)位因素,其地價更為接近市場交易地價
標定地價是政府認定并公開的地價,而土地使用權(quán)出讓底價則是不公開的地價
基準地價起著調(diào)控市場交易地價的作用,而標定地價和土地使用權(quán)出讓底價則沒有調(diào)控地價的作用
地產(chǎn)從表現(xiàn)形式及量化指標上,都形成了自身的指標體系,我國的土地所有權(quán)價格體系也已基本形成,下列關(guān)于土地價格的種類的說法中,正確的是( )。
地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格是政府根據(jù)正常狀況下宗地或地塊應(yīng)達到的地價水平確定的某一宗地或地塊出讓時的控制價格標準
土地使用權(quán)出讓底價是指城鎮(zhèn)國有土地的最低基本標準價格
標定地價是在市、縣政府根據(jù)需要評估的正常土地市場中,在正常經(jīng)營管理條件和政策作用下,某一標準宗地在一定使用年限內(nèi)的價格
出租價格是使用者將已取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者,由第三者向轉(zhuǎn)讓者所支付的一種價格
關(guān)于土地使用權(quán),下面幾種說法中正確的是( )。
土地使用權(quán)是土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、投資的權(quán)利
國家將國有土地使用權(quán)出讓給土地使用者時,土地使用者可無償使用土地,不必向國家支付土地使用權(quán)出讓金
無償劃撥是指由國家直接將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的形式,按照土地管理法的有關(guān)規(guī)定,以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,沒有土地使用期限的限制
土地使用權(quán)的價格特點是由土地的不可替代性以及用途的多樣性決定的
土地使用權(quán)價格類別多種多樣,但其價格特點是共同的。土地使用權(quán)的價格特點是由( )決定的。
土地的自然特性和經(jīng)濟特性
生產(chǎn)成本
土地的需求
所處的地域
下列關(guān)于土地特性的說法中,正確的是( )。
土地的自然特性是指人們在利用土地的過程中,出現(xiàn)的有關(guān)生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面的屬性,表現(xiàn)在地理位置的可變性、用途的多樣性
土地的經(jīng)濟特性是指土地在利用的過程中具有不以人的意志轉(zhuǎn)移的屬性,表現(xiàn)在土地使用價值的永續(xù)性和增值性
土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟特性兩個方面
土地的自然特性表現(xiàn)在土地面積的有限性和用途的多樣性
目前,國家機關(guān)和軍事用地的土地使用權(quán)一般采取( )。
出讓土地使用權(quán)
劃撥土地使用權(quán)
有償使用辦法
無償使用辦法
根據(jù)我國憲法的規(guī)定,城鎮(zhèn)土地歸國家所有,城鎮(zhèn)土地市場實質(zhì)上是( )的讓渡市場。
土地所有權(quán)
土地使用權(quán)
集體土地所有權(quán)
出讓土地使用權(quán)
影響土地價格的區(qū)域因素是指因土地所在地區(qū)的特性而影響地價的因素。這些因素包括( )。
交通便捷程度、環(huán)境質(zhì)量、規(guī)劃限制等
地形地質(zhì)因素
居民的收入和消費水平
經(jīng)濟發(fā)展狀況