關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)投資的含義和特點(diǎn),以下表述錯(cuò)誤的是().
A.直接的不動(dòng)產(chǎn)投資金額大且難以拆分,這意味著該項(xiàng)投資可能會(huì)占據(jù)到一個(gè)投資組合的很大比例
B.直接的不動(dòng)產(chǎn)投資流動(dòng)性較差,通常表現(xiàn)為若要快速轉(zhuǎn)售,投資者往往要承擔(dān)較大折價(jià)損失
C.不動(dòng)產(chǎn)投資具有異質(zhì)性,這使得不動(dòng)產(chǎn)估值具有一定的難度
D.不動(dòng)產(chǎn)投資是指投資者直接出資購(gòu)買商業(yè)房地產(chǎn),用于出租獲取租金收益或等待增值之后出售獲取增值收益
參考答案:D
參考解析:
不動(dòng)產(chǎn)投資具有如下特點(diǎn)。
1.異質(zhì)性
每一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)在地理位置、產(chǎn)權(quán)類型、用途和使用率等方面而言都是獨(dú)特的,受法律法規(guī)、政策、宏觀環(huán)境和貨幣環(huán)境等因素影響較多。這給房地產(chǎn)估值帶來(lái)了困難。
2.不可分性
和傳統(tǒng)的股票、債券等不同,直接的不動(dòng)產(chǎn)投資金額大,且不容易拆分以賣給多個(gè)投資者。這意味著一項(xiàng)投資就可能占據(jù)投資組合的很大比例。
3.低流動(dòng)性
由于前兩項(xiàng)特性,直接的不動(dòng)產(chǎn)投資流動(dòng)性較差,產(chǎn)權(quán)交易時(shí)間長(zhǎng)、費(fèi)用高。若要快速轉(zhuǎn)售,往往要承擔(dān)較大的折價(jià)損失。
不動(dòng)產(chǎn)投資有多種類型,有地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資、工業(yè)用地投資、酒店投資、養(yǎng)老地產(chǎn)等其他形式的投資,D的說(shuō)法太片面。
2022年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師3天特訓(xùn)營(yíng)免費(fèi)領(lǐng)??!
課程套餐 | 課程內(nèi)容 | 價(jià)格 | 白條免息分期 | 購(gòu)買 |
---|---|---|---|---|
2021基金從業(yè)考試-簽約旗艦托管班 | 錄播+直播+考前預(yù)測(cè)卷+??季?講義+協(xié)議不過(guò)退費(fèi) | ¥3980 | 首付398元 | 視聽+購(gòu)買 |
2021基金從業(yè)考試-簽約旗艦直達(dá)班 | 錄播+直播+考前預(yù)測(cè)卷+模考卷+講義+重讀 | ¥2980 | 首付298元 | 視聽+購(gòu)買 |
2021基金從業(yè)考試-進(jìn)階直達(dá)班 | 錄播+直播+??季?講義+重讀不過(guò)退費(fèi) | ¥1980 | 首付198元 | 視聽+購(gòu)買 |