真題演練是高效備考的有效途徑之一，同學(xué)們在備考會計的過程中要結(jié)合具體試題加深對目標(biāo)知識點(diǎn)的理解。職上會計考試網(wǎng)為同學(xué)們整理了中級會計真題考點(diǎn)，供大家練習(xí)參考。

　　投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之 的，才應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

　　( 1 )投資性房地產(chǎn)開始自用， 將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)。在 種情況下，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的

　　(2) 作為存貨的 改為出租，通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以營租賃的方式出租，存貨相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為房地的租賃期開始日

　　(3 )自用建筑物停止自用，改為出租 即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租，固定資產(chǎn)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在此種 情況下，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日。

　　(4) 土地使用權(quán)停止自用，改 于賺取租金或資本增值 即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于賺取租金或資本增值，該土地使用權(quán)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 種情況下，轉(zhuǎn)換日為自用 土地使用權(quán)停 自用后確定用于賺取租金或資本增值的日期 。

　　(5 )確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨 在這種情況下，轉(zhuǎn)換日為租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確 明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。

　　以上所指確鑿證據(jù)包括兩個方面： 一是企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正武的書面決議;二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變，如從自用狀態(tài)改為出租狀態(tài)。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

　　(一)成本模式下

　?、偻顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)賬務(wù)處理：(對著轉(zhuǎn))

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　??投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　??投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　?貸：投資性房地產(chǎn)

　　???累計折舊/累計攤銷

　　???固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　②自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理：(對著轉(zhuǎn))

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　??累計折舊/累計攤銷

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　? 貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　??? 投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　??? 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　?、弁顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨(賬面價值轉(zhuǎn))

　　借：開發(fā)產(chǎn)品(原投資性房地產(chǎn)賬面價值)

　　??投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　??投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　? 貸：投資性房地產(chǎn)

　　④存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)(賬面價值轉(zhuǎn))

　　借：投資性房地產(chǎn)(原存貨賬面價值)

　　??存貨跌價準(zhǔn)備

　　? 貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　(二)公允價值模式下

　?、偻顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)賬務(wù)處理：

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(轉(zhuǎn)換日公允價值)

　　?貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　?????????——公允價值變動(可借可貸)

　　???公允價值變動損益(差額，可借可貸)

　?、谧杂梅康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日的公允價值)

　　??累計折舊/累計攤銷

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　??公允價值變動損益(借方差額)

　　?貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　???其他綜合收益(貸方差額)

　　③投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨賬務(wù)處理

　　借：開發(fā)產(chǎn)品(轉(zhuǎn)換日的公允價值)

　　? 貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　????????? ——公允價值變動(可借可貸)

　　??? 公允價值變動損益(差額，可借可貸)

　?、艽尕涋D(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日的公允價值)

　　??存貨跌價準(zhǔn)備

　　??公允價值變動損益(借方差額)

　　? 貸：開發(fā)產(chǎn)品?

　　??? 其他綜合收益(貸方差額)

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