【標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移】

　　(一)一般規(guī)則

　　買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)的，所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移;買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)的，所有權(quán)自登記時(shí)起轉(zhuǎn)移;法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定除外。

　　(二)一物多賣(mài)

　　1.普通動(dòng)產(chǎn)

　　出賣(mài)人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

　　(1)先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移;

　　(2)均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù);

　　(3)均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)。

　　2.特殊動(dòng)產(chǎn)

　　出賣(mài)人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

　　(1)先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求出賣(mài)人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù);

　　(2)均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù);

　　(3)均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)。

　　【提示1】一物多賣(mài)不影響合同效力。

　　【提示2】物權(quán)：

　　(1)一普通動(dòng)產(chǎn)多賣(mài)的，交付>付款>成立;

　　(2)一特殊動(dòng)產(chǎn)多賣(mài)的，交付>登記>成立。

　　(3)出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人之一，又為其他買(mǎi)受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下。

　　【提示】“交付”才是動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得的要求，已受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人已經(jīng)取得了物權(quán)，空辦登記的買(mǎi)受人不享有物權(quán)，擁有的是一個(gè)錯(cuò)誤的登記，應(yīng)當(dāng)更正。

　　(三)所有權(quán)保留

　　1.當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人。

　　【提示】所有權(quán)保留的規(guī)定只適用于動(dòng)產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人主張將標(biāo)的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院不予支持。

　　2.出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　3.出賣(mài)人的取回權(quán)

　　(1)當(dāng)事人約定出賣(mài)人保留合同標(biāo)的物的所有權(quán)，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買(mǎi)受人有下列情形之一，造成出賣(mài)人損害的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣(mài)人有權(quán)取回標(biāo)的物：

　?、傥窗凑占s定支付價(jià)款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付;

　　②未按照約定完成特定條件;

　?、蹖?biāo)的物出賣(mài)、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分。

　　(2)取回權(quán)的限制

　?、儋I(mǎi)受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的75%以上，出賣(mài)人不得主張取回標(biāo)的物。(教材未收錄)

　　②在將標(biāo)的物出賣(mài)、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分的情形下，第三人已經(jīng)依法善意取得標(biāo)的物所有權(quán)或者其他物權(quán)，出賣(mài)人不得主張取回標(biāo)的物。

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