2019中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)考點(diǎn)(7),更多中級經(jīng)濟(jì)師考試備考資料,請微信搜索或掃碼關(guān)注“職上中級經(jīng)濟(jì)師”
二、房地產(chǎn)供給★
(一)房地產(chǎn)供給的概念
房地產(chǎn)供給是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者在某一特定的時間內(nèi),在每一價格水平下,對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供 出售或出租的數(shù)量。
房地產(chǎn)市場供給是所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁者供給的總和。
潛在供給量=存量—滅失量—轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
(二)決定房地產(chǎn)供給量的因素
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①該種房地產(chǎn)的價格水平。
供給規(guī)律 : 價格↑ , 供給↑ ; 價格↓ , 供給↓
?、谠摲N房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本。
建設(shè)成本↑,房地產(chǎn)開發(fā)利潤率就會↓,從而會使該種房地產(chǎn)的供給↓;反之亦然
③該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平。
開發(fā)技術(shù)水平的提高可以降低開發(fā)成本,增加開發(fā)利潤,房地產(chǎn)開發(fā)商就會開發(fā)更多的房地產(chǎn)。
?、芊康禺a(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期。
如果房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的市場看好,例如,房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價格未來會上升,則在制定房地產(chǎn)投資開發(fā)計(jì)劃時會增加開發(fā)量,從而會使未來的供給增加,同時會把現(xiàn)在開發(fā)的房地產(chǎn)留著不賣,待價而沽,從而會減少房地產(chǎn)的現(xiàn)期供給;如果房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期是悲觀的,其結(jié)果會相反。
當(dāng)一種房地產(chǎn)的價格高時,當(dāng)該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本低或開發(fā)技術(shù)水平提高時,當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期該種房地產(chǎn)的價格未來會下降時,該種房地產(chǎn)的當(dāng)前供給通常會增加;反之,該種房地產(chǎn)的當(dāng)前供給通常會減少。
由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等,導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同,不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整, 房地產(chǎn)供給缺乏彈性。
【例題1 2 :20 11 年多選】導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。
A.房地產(chǎn)需求的難測性 B.土地總量不可增加 C.房地產(chǎn)開發(fā)期長
D.房地產(chǎn)不可移動 E.城鎮(zhèn)化速度加快
【答案】BCD
【例題1 3 :20 14 年多選】 導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。
A.城市化進(jìn)程加快 B.土地總量有限 C.房地產(chǎn)開發(fā)周期長
D.房地產(chǎn)不可移動 E.政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場
【答案】BCDE
(三)房地產(chǎn)供給曲線
是一條向右上方傾斜的供給曲線。
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