2019中級(jí)經(jīng)濟(jì)師建筑經(jīng)濟(jì)考點(diǎn):第一章第一節(jié)

2019-04-05 21:45:16        來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)

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  第一章 建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià)

  第一節(jié)  建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià)方法

  一、資金的時(shí)間價(jià)值

  (一)資金時(shí)間價(jià)值的含義

  資金在不同的時(shí)間上具有不同的價(jià)值,資金在周轉(zhuǎn)使用中由于時(shí)間因素形成的價(jià)值差額,稱為資金的時(shí)間價(jià)值。

  資金時(shí)間價(jià)值變化的主要原因

  ◇通貨膨脹、貨幣貶值-今年的1元比明年1元的價(jià)值要大

  ◇承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)-明年得到1元錢不如現(xiàn)在拿到1元錢保險(xiǎn)

  ◇貨幣增值-貨幣有在一定時(shí)間內(nèi)通過(guò)某些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)生增值的可能(利潤(rùn))

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  (二)資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算

  1.單利和復(fù)利

  單利=本金×計(jì)息周期×利率

  利不生利,沒完全反映資金運(yùn)動(dòng)規(guī)律

  1000×5%×3=150

  復(fù)利=本金×(1+利率)計(jì)息周期-本金

  利滾利,體現(xiàn)資金的時(shí)間價(jià)值

  第一年本利和=1000×5%+1000=1000×(1+5%)

  第二年本利和=1000×(1+5%) ×(1+5%)

  第三年本利和=1000×(1+5%)3

  利息= 1000×[(1+5%)3-1]= 157.625

  2.現(xiàn)金流量圖

  ■ 一條向右的等間隔的箭線,間隔為計(jì)息期

  ■ 上面的點(diǎn)代表時(shí)間點(diǎn),起點(diǎn)為0,依次為1、2、3…n

  ■ 向上的箭頭表示現(xiàn)金流入,向下的箭頭代表現(xiàn)金流出

  ■ 箭頭的長(zhǎng)短與資金量值成正比

  3.資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算

  4.資金時(shí)間價(jià)值換算的基本公式的假定條件

  (1)實(shí)施方案的初期投資發(fā)生在方案的壽命期初。

  (2)方案實(shí)施中發(fā)生的經(jīng)常性收益和費(fèi)用假定發(fā)生在計(jì)息期的期末。

  (3)本期的期末為下期的期初。

  (4)現(xiàn)值P是當(dāng)前期間開始時(shí)發(fā)生的

  (5)終值F是當(dāng)前往后的第n期末發(fā)生的

  (6)當(dāng)問(wèn)題包括P和A時(shí),系列的第一個(gè)A是在P發(fā)生一個(gè)期間后的期末發(fā)生的;當(dāng)問(wèn)題包括F和A時(shí),系列的最后一個(gè)A與F同時(shí)發(fā)生


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