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　　1.20×7年12月31日，甲公司的一項投資性房地產租賃期滿，甲公司為提高以后的租金收入，對該投資性房地產進行改擴建。該投資性房地產改造前賬面價值為280萬元，已計提折舊20萬元，未計提減值準備，原使用壽命為30年。20×8年1月1日改擴建工程開始，建造期間發(fā)生符合資本化條件的支出35萬元，至20×9年6月30日改造完成。改造完成后投資性房地產預計使用壽命變?yōu)?5年。改造完成后，甲公司即與乙公司簽訂租賃協(xié)議，租賃期開始日為20×9年7月1日，租期為兩年，年租金20萬元，每半年確認一次租金收入。甲公司對投資性房地產采用成本模式計量，按照直線法計提折舊，預計凈殘值為零。不考慮其他因素，下列表述不正確的有(　)。

　　A.甲公司20×8年應計提的折舊金額為0

　　B.改擴建完工后，投資性房地產入賬價值為315萬元

　　C.20×9年投資性房地產應計提折舊的金額為4.5萬元

　　D.因該項投資性房地產影響20x9年損益的金額為5.5萬元

　　【正確答案】CD

　　【答案解析】20×8年屬于建造期間，投資性房地產不需要計提折舊，因此計提金額為0，選項A正確;改擴建完工后，投資性房地產入賬價值=280+35=315(萬元)，選項B正確;投資性房地產改造前賬面價值為280萬元，已計提折舊20萬元，即原成本為300萬元，原使用壽命為30年，年折舊額為10萬元(300/30)，由此可以看出改擴建前已使用兩年，改擴建經歷了1.5年，因此改擴建完成后尚可使用壽命=35-2-1.5=31.5(年)，因此20×9年應計提的折舊金額=315/31.5×1/2=5(萬元)，選項C錯誤;影響20×9年損益的金額=20/2(半年租金)-5(半年折舊)=5(萬元)，選項D錯誤。

　　會計處理：

　　借：投資性房地產——在建　 280

　　投資性房地產累計折舊　　 20

　　貸：投資性房地產　　　 300

　　借：投資性房地產——在建　 35

　　貸：銀行存款　　　　　 35

　　借：投資性房地產　　　　　　　 315

　　貸：投資性房地產——在建 315

　　20× 9年應計提的折舊

　　借：其他業(yè)務成本　　　　　　5

　　貸：投資性房地產累計折舊　　5

　　20× 9年租金收入

　　借：銀行存款　　　　 10

　　貸：其他業(yè)務收入　　　10

　　注意：題目告訴預計使用壽命變?yōu)?5年，是自該資產第一次達到可使用狀態(tài)開始的壽命，因此計算改造完成之后的尚可使用壽命，需要在35年的基礎上減掉已經過去的時間，所以改擴建的時間也需要考慮進去。

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