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　　1.甲公司為增值稅一般納稅人，與不動產(chǎn)相關的增值稅稅率為 9%。 甲公司投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。20×4年1月1日，甲公司將一項辦公樓轉(zhuǎn)作投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當日，該項辦公樓的公允價值為5 000萬元，賬面原值為5 500萬元，已計提折舊1 000萬元，未計提減值準備。20×5年1月1日，甲公司收回該項投資性房地產(chǎn)后將其處置，處置價款為6 000萬元(不含稅)，處置前該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為5 800萬元。甲公司應確認的處置損益為(　)。

　　A.700萬元

　　B.400萬元

　　C.-100萬元

　　D.1200萬元

　　【正確答案】A

　　【答案解析】轉(zhuǎn)換當日，確認的其他綜合收益的金額=5 000-(5 500-1000)=500(萬元)，投資性房地產(chǎn)處置時要將原計入其他綜合收益與公允價值變動損益的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本。應確認的處置損益=6 000-5 800+500=700(萬元)。

　　會計處理：

　　20×4年1月1日，

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 5 000

　　累計折舊 1 000

　　貸：固定資產(chǎn) 5 500

　　其他綜合收益 500

　　20×4年12月31日，由于出售時投資性房地產(chǎn)賬面價值5 800萬元，與其初始入賬金額5 000萬元的差額800萬元就是持有期間的公允價值變動的金額，

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 800

　　貸：公允價值變動損益 800

　　20×5年1月1日，出售時，

　　借：銀行存款 6 540

　　貸：其他業(yè)務收入 6 000

　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)　　540

　　借：其他業(yè)務成本 5 800

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 5 000

　　——公允價值變動 800

　　將持有期間確認的公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本，

　　借：公允價值變動損益 800

　　貸：其他業(yè)務成本 800

　　將自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時確認的其他綜合收益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本，

　　借：其他綜合收益 500

　　貸：其他業(yè)務成本 500

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