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　　1.甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×7年1月1日，甲公司購(gòu)入一項(xiàng)房地產(chǎn)，價(jià)款為7 000萬(wàn)元，以銀行存款支付，董事會(huì)于當(dāng)日作出書(shū)面決議將該項(xiàng)房地產(chǎn)用于出租。3月1日，甲公司與A公司簽訂租賃協(xié)議，將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出租，租期為3年，租金為每年120萬(wàn)元，出租當(dāng)日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為7 500萬(wàn)元，20×7年底該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為7 200萬(wàn)元。甲公司20×7年應(yīng)確認(rèn)的損益的金額為(　)。

　　A.420萬(wàn)元

　　B.400萬(wàn)元

　　C.100萬(wàn)元

　　D.300萬(wàn)元

　　【正確答案】D

　　【答案解析】投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為7 000萬(wàn)元，20×7年底公允價(jià)值為7 200萬(wàn)元，應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益200萬(wàn)元，同時(shí)確認(rèn)20×7年應(yīng)確認(rèn)的租金收入=120/12 ×10=100(萬(wàn)元)，因此20×7年應(yīng)確認(rèn)的損益的金額=200+100=300(萬(wàn)元)。

　　會(huì)計(jì)處理：

　　20×7年1月1日，由于購(gòu)入日董事會(huì)就作出書(shū)面決議將該房地產(chǎn)用于出租，所以應(yīng)該直接將該資產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　7 000

　　貸：銀行存款 7 000

　　20×7年12月31日，

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) (7 200-7 000 )200

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200

　　借：銀行存款/其他應(yīng)收款(120/12×10)100

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 100

　　提示：本題 20× 7年 12月 31日確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)的部分，本題投資性房地產(chǎn)初始入賬金額為 7 000萬(wàn)元， 20× 7年底公允價(jià)值為 7 200萬(wàn)元，年末確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)的金額為( 7 200- 7 000) 200萬(wàn)元，不需要考慮出租當(dāng)天的公允價(jià)值的。

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