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預(yù)約報(bào)名提醒

　　1.甲公司20×8年12月31日將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置，處置價(jià)款為150萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)為20×5年12月31日購(gòu)入，購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為120萬(wàn)元，支付相關(guān)稅費(fèi)30萬(wàn)元。甲公司購(gòu)入后將其作為投資性房地產(chǎn)處理，租賃期為3年，按照成本模式計(jì)量，采用直線(xiàn)法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)使用壽命30年，預(yù)計(jì)凈殘值為0。20x7年12月31日，該房地產(chǎn)可收回金額為145萬(wàn)元。20×8年12月31日，該房地產(chǎn)可收回金額為130萬(wàn)元。假定甲公司投資性房地產(chǎn)計(jì)提減值后原折舊方式和使用壽命不變，不考慮其他因素，下列說(shuō)法不正確的是(　)。

　　A.20×7年末投資性房地產(chǎn)應(yīng)按照145萬(wàn)元在資產(chǎn)負(fù)債表列示

　　B.20×8年末投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備5萬(wàn)元

　　C.20×8年應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)處置損益為20萬(wàn)元

　　D.投資性房地產(chǎn)計(jì)提的資產(chǎn)減值損失處置時(shí)不需要轉(zhuǎn)出

　　【正確答案】A

　　【答案解析】20×7年年末投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=(120+30)-(120+30)/30×2=140(萬(wàn)元)，賬面價(jià)值低于可收回金額，未發(fā)生減值，因此應(yīng)按照賬面價(jià)值140萬(wàn)元計(jì)量，而不是按照145萬(wàn)元列示，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;20×8年年末投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=(120+30)-(120+30)/30×3=135(萬(wàn)元)，高于可收回金額，因此需要計(jì)提減值準(zhǔn)備5萬(wàn)元，選項(xiàng)B正確;20×8年確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的處置損益=150-130=20(萬(wàn)元)，選項(xiàng)C正確;投資性房地產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備處置時(shí)要轉(zhuǎn)出，但是資產(chǎn)減值損失不需要轉(zhuǎn)回，而是期末結(jié)轉(zhuǎn)到本年利潤(rùn)，選項(xiàng)D正確。

　　會(huì)計(jì)處理

　　20× 5年 12月 31日購(gòu)入作為投資性房地產(chǎn)處理

　　借：投資性房地產(chǎn) 150( 120+ 30)

　　貸：銀行存款 150

　　20× 6年 12月 31日計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 5

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 5

　　20× 7年 12月 31日計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 5

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 5

　　20× 7年 12月 31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=( 120+ 30)-( 120+ 30) /30× 2= 140(萬(wàn)元)，可收回金額為 145萬(wàn)元，所以沒(méi)有發(fā)生減值，不需要做會(huì)計(jì)處理。

　　20× 8年年末計(jì)提折舊

　　計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 5

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 5

　　20× 8年年末投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=( 120+ 30)-( 120+ 30) /30× 3= 135(萬(wàn)元)，可收回金額為 130萬(wàn)元， 135萬(wàn)元高于可收回金額 130萬(wàn)元，需要計(jì)提減值準(zhǔn)備 5萬(wàn)元。

　　借：資產(chǎn)減值損失5

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備5

　　處置

　　借：銀行存款 150

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 150

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 130

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 15

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備5

　　貸：投資性房地產(chǎn) 150

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