2020注冊會計師《經(jīng)濟法》每日一練(12月4日)
2020-12-04 09:38:00 來源：網(wǎng)絡(luò)
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【單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項中屬于獨立物權(quán)的是( )。
A.地役權(quán)
B.抵押權(quán)
C.質(zhì)權(quán)
D.建設(shè)用地使用權(quán)
『正確答案』D
『答案解析』本題考核物權(quán)的種類。能夠獨立存在的物權(quán)為獨立物權(quán)，如所有權(quán)、土地使用權(quán)等。擔保物權(quán)和地役權(quán)都屬于從物權(quán)，不能獨立存在。
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【單選題】甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣給乙，雙方同時約定，一方違約應(yīng)支付購房款35%的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣于丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。下列說法中正確的是( )。
A.乙可以自己與甲簽訂的合同在先為由，主張甲與丙簽訂的合同無效
B.乙有權(quán)要求甲收回房屋，實際履行合同
C.乙不能要求甲實際交付該房屋，但可要求甲承擔違約責任
D.甲與乙的房屋買賣合同無效，甲與丙的房屋買賣合同有效
『正確答案』C
『答案解析』本題考核一物多賣。(1)對于一房二賣，依照合同法規(guī)定，兩個合同均為有效合同，但已經(jīng)取得房屋所有權(quán)的買受人，原合同債權(quán)人不得請求返還;ABD錯誤。(2)原合同債權(quán)人只能請求債務(wù)人承擔違約責任。對于本題中所約定的違約金，依照合同法規(guī)定，如果過高可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少;C正確。
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