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1.
根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述不正確的是( )。
A.用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地,不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)
B.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記
C.轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的房地產(chǎn),經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金
D.土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限
【答案】 C
【解析】
選項(xiàng)C:以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批;有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由“受讓方”辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
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2.
2014年2月15日,劉某欠孫某200萬元貨款,劉某以自己價(jià)值260萬元的一輛轎車作為抵押,簽訂了抵押合同,并于2月20日辦理了抵押登記。抵押期間,劉某將轎車借給朋友楊某使用,后楊某出了車禍,該轎車毀損了80%,但依法享有保險(xiǎn)金。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,下列表述中,不正確的是( )。
A.2月15日孫某取得該轎車的抵押權(quán)
B.2月20日孫某取得該轎車的抵押權(quán)
C.孫某可以就該轎車的保險(xiǎn)金優(yōu)先受償
D.殘存的轎車仍擔(dān)保孫某200萬元的債權(quán)
【答案】 B
【解析】
選項(xiàng)AB:以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具以及正在建造的船舶、航空器抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立(2月15日),未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。故孫某于2月15日已經(jīng)取得了轎車的抵押權(quán)。
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