1.

　　甲公司將一棟寫字樓經(jīng)營租賃給乙公司使用，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2015年1月1日，甲公司認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓系甲公司自行建造，于2010年8月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并對(duì)外出租，其建造成本為43600萬元，甲公司預(yù)計(jì)其使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2015年1月1日，該寫字樓的公允價(jià)值為48000萬元。假設(shè)甲公司沒有其他的投資性房地產(chǎn)，按凈利潤的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額為(　　)萬元。

　　A.10550

　　B.1055

　　C.8950

　　D.895

　　【答案】 D

　　【解析】

　　2015年1月1日甲公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(萬元)，轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額=(48000-39050)×10%=895(萬元)。

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　　2.

　　關(guān)于模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更

　　B.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　C.已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式

　　D.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式可以隨意變更

　　【答案】 B

　　【解析】

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式由成本模式轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

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