1.

　　甲公司2012年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為4000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2015年6月30日甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金600萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為3900萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2015年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是(　　)。

　　A.出租辦公樓應(yīng)于2015年計提折舊200萬元

　　B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認其他綜合收益400萬元

　　C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價4000萬元確認為投資性房地產(chǎn)

　　D.出租辦公樓2015年取得的300萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值

　　【答案】 B

　   【解析】

　　2015年該辦公樓應(yīng)計提的折舊金額=4000/20×6/12=100(萬元)，選項A錯誤;辦公樓出租前的賬面價值=4000-4000/20×2.5=3500(萬元)，出租日轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日應(yīng)按當日的公允價值3900萬元確認投資性房地產(chǎn)的入賬價值，選項C錯誤;應(yīng)確認的其他綜合收益=3900-3500=400(萬元)，選項B正確;出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當計入其他業(yè)務(wù)收入，選項D錯誤。

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　　2.

　　英明公司于2011年6月12日外購一項投資性房地產(chǎn)，購買價款為500萬元，預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用成本模式進行后續(xù)計量，并采用年限平均法計提折舊。2015年發(fā)生的與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下：2015年6月30日開始對該投資性房地產(chǎn)進行改擴建(已收取當年上半年租金60萬元)，改擴建后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。改擴建期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2015年9月30日改擴建完成并對外出租，租期為2015年10月1日至2017年9月30日，月租金20萬元，改擴建后預(yù)計剩余使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零。2015年10月對該項投資性房地產(chǎn)進行日常維護，發(fā)生維護支出5萬元。不考慮其他因素，則英明公司2015年因持有該項投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為(　　)萬元。

　　A.-5

　　B.-18.75

　　C.120

　　D.96.25

　　【答案】 D

　　【解析】

　　該投資性房地產(chǎn)改擴前的賬面價值=500-500/20×(6/12+3+6/12)=400(萬元)，2015年9月30日改擴建完成后投資性房地產(chǎn)的賬面價值=400+100=500(萬元);2015年該投資性房地產(chǎn)計提折舊額=500/20×6/12+500/20×3/12=18.75(萬元)，2015年因持有該項投資性房地產(chǎn)影響損益的金額=60+20×3-18.75-5=96.25(萬元)。

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