1.
甲公司2012年12月31日購入一棟辦公樓,實際取得成本為4000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,2015年6月30日甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租期2年,年租金600萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為3900萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2015年12月31日,該辦公樓的公允價值為2200萬元。下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中,正確的是( )。
A.出租辦公樓應(yīng)于2015年計提折舊200萬元
B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認其他綜合收益400萬元
C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價4000萬元確認為投資性房地產(chǎn)
D.出租辦公樓2015年取得的300萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值
【答案】 B
【解析】
2015年該辦公樓應(yīng)計提的折舊金額=4000/20×6/12=100(萬元),選項A錯誤;辦公樓出租前的賬面價值=4000-4000/20×2.5=3500(萬元),出租日轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),租賃期開始日應(yīng)按當日的公允價值3900萬元確認投資性房地產(chǎn)的入賬價值,選項C錯誤;應(yīng)確認的其他綜合收益=3900-3500=400(萬元),選項B正確;出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當計入其他業(yè)務(wù)收入,選項D錯誤。
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2.
英明公司于2011年6月12日外購一項投資性房地產(chǎn),購買價款為500萬元,預(yù)計使用壽命為20年,預(yù)計凈殘值為零,采用成本模式進行后續(xù)計量,并采用年限平均法計提折舊。2015年發(fā)生的與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下:2015年6月30日開始對該投資性房地產(chǎn)進行改擴建(已收取當年上半年租金60萬元),改擴建后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。改擴建期間共發(fā)生改良支出100萬元,均滿足資本化條件,2015年9月30日改擴建完成并對外出租,租期為2015年10月1日至2017年9月30日,月租金20萬元,改擴建后預(yù)計剩余使用壽命為20年,預(yù)計凈殘值為零。2015年10月對該項投資性房地產(chǎn)進行日常維護,發(fā)生維護支出5萬元。不考慮其他因素,則英明公司2015年因持有該項投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為( )萬元。
A.-5
B.-18.75
C.120
D.96.25
【答案】 D
【解析】
該投資性房地產(chǎn)改擴前的賬面價值=500-500/20×(6/12+3+6/12)=400(萬元),2015年9月30日改擴建完成后投資性房地產(chǎn)的賬面價值=400+100=500(萬元);2015年該投資性房地產(chǎn)計提折舊額=500/20×6/12+500/20×3/12=18.75(萬元),2015年因持有該項投資性房地產(chǎn)影響損益的金額=60+20×3-18.75-5=96.25(萬元)。
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