1.2017年2月1日，英明公司從其他單位購入一塊土地使用權(quán)，并于同日開始在這塊土地上建造兩棟廠房。2017年9月1日，英明公司預(yù)計廠房即將完工，與甲公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給甲公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時開始出租。2017年9月15日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權(quán)的成本為900萬元，兩棟廠房實際發(fā)生的建造成本均為120萬元，能夠單獨計量。英明公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。則2017年9月15日英明公司投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　　)萬元。

　　A.570

　　B.510

　　C.450

　　D.60

　　【答案】A

　　【解析】2017年9月15日英明公司投資性房地產(chǎn)的入賬價值=900/2+120=570(萬元)。

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　　2.甲公司2014年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為4000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2017年6月30日甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金600萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為3900萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2017年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。假定不考慮所得稅等其他相關(guān)因素，下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是(　　)。

　　A.出租辦公樓應(yīng)于2017年計提折舊200萬元

　　B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益400萬元

　　C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價4000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.出租辦公樓2017年取得的300萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值

　　【答案】B

　　【解析】2017年該辦公樓應(yīng)計提的折舊金額=4000/20×6/12=100(萬元)，選項A錯誤;辦公樓出租前的賬面價值=4000-4000/20×2.5=3500(萬元)，出租日轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日應(yīng)按當(dāng)日的公允價值3900萬元確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價值，選項C錯誤;應(yīng)確認(rèn)的其他綜合收益=3900-3500=400(萬元)，選項B正確;出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)計入其他業(yè)務(wù)收入，選項D錯誤。

　　3.2017年3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。該廠房的賬面原價為2000萬元，已計提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進(jìn)行改擴建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。3月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴建工程。12月10日，廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出150萬元(均符合資本化條件)，即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。甲企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。該項投資性房地產(chǎn)改擴建后的入賬價值為(　　)萬元。

　　A.2150

　　B.1550

　　C.1400

　　D.2000

　　【答案】B

　　【解析】2017年12月10日該投資性房地產(chǎn)的入賬價值=(2000-600)+150=1550(萬元)。

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