稅法知識點：土地增值稅應(yīng)納稅額的計算
2022-12-31 20:27:13 來源：網(wǎng)絡(luò)
【土地增值稅應(yīng)納稅額的計算】
(一)增值額的確定
1.通過轉(zhuǎn)讓收入(不含增值稅)減除扣除項目求得。
2.評估價格的使用
納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：(1)隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的;(2)提供扣除項目金額不實的;(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的。
(二)應(yīng)納稅額的計算方法
1.計算土地增值稅的步驟和公式
第一步，計算收入總額;
第二步，計算扣除項目金額;
第三步，用收入總額減除扣除項目金額計算增值額;
增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-扣除項目金額
第四步，計算增值額與扣除項目金額之間的比例，以確定適用稅率的檔次和對應(yīng)的速算扣除系數(shù);
第五步，套用公式計算稅額。公式：
應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
2.土地增值稅計算的命題規(guī)律
關(guān)于土地增值稅計算的命題，已經(jīng)經(jīng)歷了從傳統(tǒng)“步驟型”到“配比型”的變化。
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