2021年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法高頻知識(shí)點(diǎn)：融資租賃合同，更多關(guān)于注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試備考資料，請(qǐng)關(guān)注新東方職上網(wǎng)或微信搜索”職上注冊(cè)會(huì)計(jì)師"。

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　　《經(jīng)濟(jì)法》第四章高頻知識(shí)點(diǎn)：融資租賃合同

　　(一)融資租賃合同概述

　　1、融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

　　2、融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

　　3、承租人對(duì)于租賃物的經(jīng)營(yíng)使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可的，人民法院不應(yīng)僅以出租人未取得行政許可為由認(rèn)定融資租賃合同無(wú)效。

　　4、在融資租賃期間，出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照《民法典》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

　　【注意】當(dāng)事人約定租賃期限屆滿，承租人僅需向出租人支付象征性價(jià)款的，視為約定的租金義務(wù)履行完畢后租賃物的所有權(quán)歸承租人。

　　5、承租人或者租賃物的實(shí)際使用人，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租賃物或者在租賃物上設(shè)立其他物權(quán)，第三人依據(jù)《民法典》善意取得規(guī)定取得租賃物的所有權(quán)或者其他物權(quán)，出租人主張第三人物權(quán)權(quán)利不成立的，人民法院不予支持。除非出租人有證據(jù)證明第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道交易標(biāo)的物為租賃物。

　　6、融資租賃合同解除

　　(1)出租人：

　　①承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的;

　?、诔凶馊宋窗凑蘸贤s定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的;

　?、酆贤瑢?duì)于欠付租金解除合同的情形沒(méi)有明確約定，但承租人欠付租金達(dá)到2期以上，或者數(shù)額達(dá)到全部租金15%以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的;

　?、艹凶馊诉`反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的其他情形。

　　(2)承租人：因出租人的原因致使承租人無(wú)法占有、使用租賃物，承租人請(qǐng)求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。(租賃合同簽訂后，出租人拒絕交付標(biāo)的物。)

　　(二)雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　(1)索賠權(quán)：

　　①出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。

　?、诔凶馊藢?duì)出賣人行使索賠權(quán)，不影響其履行融資租賃合同項(xiàng)下支付租金的義務(wù)，但承租人以依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物為由，主張減輕或者免除相應(yīng)租金支付義務(wù)的除外。(本質(zhì)上就是出租人借錢給承租人買設(shè)備，所以出賣人不履行義務(wù)不構(gòu)成承租人拒付租金的理由。)

　　【鏈接】租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。

　　(2)維修義務(wù)：承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。

　　(3)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任：承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由“承租人”承擔(dān)，出租人可要求承租人繼續(xù)支付租金。但當(dāng)事人另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

　　(4)損害賠償：承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

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