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【考題·單選題】甲公司開發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目,取得土地使用權(quán)支付的金額為1000萬元,發(fā)生開發(fā)成本6000萬元,發(fā)生開發(fā)費(fèi)用2000萬元,其中利息支出900萬元無法提供金融機(jī)構(gòu)貸款利息證明。已知,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為10%。根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定,甲公司計(jì)算繳納土地增值稅時,可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為( )。(2013年)
A.2000-900=1100(萬元)
B.6000×10%=600(萬元)
C.2000×10%=200(萬元)
D.(1000+6000)×10%=700(萬元)
【答案】D
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【考題·多選題】根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定,納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,在計(jì)算土地增值稅額時,準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目有( )。(2016年)
A.評估價格
B.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金
C.取得土地使用權(quán)所支付的地價款
D.重置成本價
【答案】ABC
【解析】轉(zhuǎn)讓舊房應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用,以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。
【考題·單選題】2018年5月甲公司轉(zhuǎn)讓一幢辦公樓,該辦公樓于2009年購入,購買價為1250萬元。當(dāng)月由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn),該辦公樓的重置成本價為2000萬元,成新度折扣率為七成。根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定,在計(jì)算甲公司該業(yè)務(wù)土地增值稅計(jì)稅依據(jù)時,準(zhǔn)予扣除的評估價格是( )。(2019年)
A.2000×70%=1400(萬元)
B.(2000-1250)×70%=525(萬元)
C.2000×(1-70%)=600(萬元)
D.1250×70%=875(萬元)
【答案】A
【解析】舊房及建筑物的評估價格是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時,由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價(2000萬元)乘以成新度折扣率(70%)后的價格。
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