1.下列各項中,應(yīng)當(dāng)由甲房地產(chǎn)公司繳納房產(chǎn)稅的有( )。
A.甲公司已經(jīng)開發(fā)完成尚未出售的商品房
B.甲公司已經(jīng)出售給趙某經(jīng)營飯店的門面房
C.甲公司已經(jīng)出租給侯某經(jīng)營飯店的門面房
D.甲公司以自行開發(fā)的商品房作為銷售部門的辦公用房
『正確答案』CD
『答案解析』選項A,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在出售前,不征收房產(chǎn)稅;選項B,應(yīng)當(dāng)由趙某繳納房產(chǎn)稅;選項CD,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在出售前該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
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2.根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定,下列各項中適用4%的稅率征收房產(chǎn)稅的有( )。
A.趙某將位于甲小區(qū)的一套住房出租給張某用于居住
B.趙某將位于乙商圈的一套底商出租給王某用于經(jīng)營美容院
C.丙公司將閑置的職工宿舍出租給趙某用于居住
D.丁公司將閑置的倉庫出租給乙公司用于存放貨物
『正確答案』ABC
『答案解析』選項AB,個人出租住房不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;選項C,對企業(yè)按市場價格向個人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
3.(2013年)下列各項中,應(yīng)當(dāng)計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅的有( )。
A.獨立于房屋之外的煙囪
B.中央空調(diào)
C.房屋的給排水管道
D.室外游泳池
『正確答案』BC
『答案解析』選項AD,獨立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍;選項BC,凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,都應(yīng)計入房產(chǎn)原值,計征房產(chǎn)稅。
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